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龙8手机登陆动态>行业资讯 房产税致别墅市场分化

      从10月1日起,重庆对主城区内符合要求存量独栋商品住宅征收个人住房房产税,重庆因此成为国内首个对存量住房开征个人住房房产税的城市,并且此措施也可能推广到全国,届时高价别墅的持有成本将大大增加,别墅市场将面临产品市场分化。
      刚刚过去的“金九银十”呈现前冷后暖态势。根据亚豪机构数据统计,北京别墅市场9月累计成交别墅146套,10月则暴涨成交334套,环比翻番,重现火热的成交旺市,达到2011年1月以来最高点。分析发现,中高端别墅占据成交主力。
      奥北别墅区发力 中高端联排唱主角
      据北京市房地产交易管理网统计数据显示,2011年1-10月北京别墅市场的成交主力集中在了亚奥京北别墅区,其总成交面积为126492平方米,占北京别墅市场总体成交量的近1/4,远远领先于其他别墅区,成为1-10月别墅市场的领头羊。
      相关专家分析认为,奥北别墅区作为传统别墅区位置上风上水,其区域价值自然毋庸置疑,而随着近年来区域内批复的别墅用地不断减少,在售项目的绝对数量也不断减少。
      高端市场关注品质 奥北别墅产品升级
      除区域优势之外,产品类型符合市场需求也是奥北别墅区域持续走强的一个重要原因。作为近几年发展迅速的奥北别墅区,老别墅项目户型设计、空间尺度逐渐落后,已无法满足高端客户的需求。在众多风格独特、品质优良别墅项目聚集的小汤山区域,新兴的别墅项目上市更引起购房人的关注。
      一方面,北京市的限购政策将大批的投资客群挡在了市场之外,使得他们被动退出市场;另一方面,近期房产税的预期使得客户在购入别墅产品时更加谨慎,小户型、低总价的别墅投资不断减少,自住改善型的购买所占比重不断增加。但是又考虑到房产税一方面可能会从拥有房屋数量上进行征收,也可能会以房屋价值作为衡量标准,因此高总价别墅成交开始有下滑趋势,而中高端别墅正在不断走强。
      以价换量现成效 10月别墅市场回暖
      面对10月别墅市场珍贵的回暖期,开发商一方面积极推出新品,另一方面在价格上出现了一定幅度的下调,开始以价换量。
      据统计,今年10月北京别墅市场共成交334套, 成交面积12.76万平方米,成交金额29.45亿元,环比9月全面翻番,达到今年以来的最高水平;但同时成交均价也创下今年最低。
      此外,相关数据也显示,10月入市的别墅项目有10个,其中京基鹭府与中海尚湖世家、远洋LAVIE为首次入市的纯新盘项目,而远洋·傲北、誉天下以及温哥华森林北郡则是再次开盘。10个项目提供的产品类型多为独栋和联排。供应量相比9月有大幅增加。
      稀缺性成增值砝码 业内预计后市看好
      对于后市的销售,21世纪不动产分析师表示,调控没有放松的迹象,手握购房资格的人更倾向于“优中选精”, 10月的开盘放量给了购房者更多的精品户型,导致成交量大幅上扬。产品品质确属优良的高端商品房,更具抗跌性。尤其是用地稀缺的别墅市场,一旦优质户型入市,马上就会被抢下,如近期入市的京基鹭府就属此例。
      而据一位房企内部人士认为,在目前的市场环境下,项目销售拼的更是品质,对于CPI的高涨和股市的低迷,不少投资者还是将目光放在了住宅市场上,特别是刚需改善需求针对于中高端别墅依然保持着旺盛的消费意愿。
      专家认为,在CPI持续走高、通胀的宏观大环境和北京稀缺的土地资源下,别墅的稀缺性和保值增值性将日益凸显。

                                                                                                                              作者:董家声
                                                                                                                          新闻来源:北京商报

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